Down -> 부동산투자 시장의 동향과 전망 다운 

 

Intro ......

 

이 방식은 자금 수요자와 공급자 사이에 금융 중개기관이 개입되는 간접 금융방식이 아니라 자금 수요자와 공급자가 자본시장에서 직접 거래하는 직접 금융 방식의 일종이라고 정의하고 있다. 향후 전망 제Ⅰ장 부동산 증권화 개념 1. 즉, 항공리스, 두 개념은 확실하게 구분하여 사용할 필요가 있다. 리츠(REITs)제도 도입배경 2.부동산 자산 관리의 선진화를 위한 제안 1). 지역별 부동산시장에 미치는 영향 4. 리츠제도 현황 5. 따라서 이러한 증권화의 개념정립을 통해 부동산 증권화를 정의하면 부동산과 부동산 관련 채권들을 특수목적회사에 양도하고 특수목적회사가 이를 담보로 증권을 발행하여 자금을 조달하는 방식이라고 정의할 수 있으며,리츠의 종류 4. 중국의 WTO가입배경과 향후 절차 2.국내부동산 관리업의 전망과 발전방향 제V장 2005년 부동산 시장 전망 1. 미국 부동산 자산관리의 발전 과정 2. 부동산 제도의 정비 및 전문인력 양성 3). 두 개념을 구분하는 기준으로서 두 가지를 고려할 수 있는데 첫째는 발행시장과  ......

 

 

Index & Contents

부동산투자 시장의 동향과 전망

 

부동산투자 시장의 동향과 전망에 대한 자료입니다. 부동산시장의동향과전략_0820

 

제Ⅰ장 부동산 증권화 개념

1. 부동산 증권화의 개념

1) 부동산 증권화의 정의

2) 부동산 증권화와 유동화

2. 부동산 증권화의 유형

1) 부동산 증권화의 구조

2) 부동산 증권화의 유형

3. 부동산 증권화의 의의

 

제Ⅱ장 리츠제도의 도입효과와 대응방안

1. 리츠(REITs)제도 도입배경

2. 리츠의 장점

3. 리츠의 종류

4. 리츠제도 현황

5. 리츠의 전망

 

제Ⅲ장 해외(중국) 부동산시장 개척

1. 중국의 WTO가입배경과 향후 절차

2. 부동산 시장에의 영향

3. 지역별 부동산시장에 미치는 영향

4. 우리기업에의 시사점

 

제Ⅳ장 부동산관리의 선진화

1. 미국 부동산 자산관리의 발전 과정

2.부동산 자산 관리의 선진화를 위한 제안

1). 자산 관리 운용의 전문성 강화

2). 부동산 제도의 정비 및 전문인력 양성

3). 정보의 공유

3.국내부동산 관리업의 전망과 발전방향

 

제V장 2005년 부동산 시장 전망

1. 2.17부동산 대책과 향후 부동산 시장 전망

2. 부동산종합대책 기대효과·문제점

3. 향후 전망

 

제Ⅰ장 부동산 증권화 개념

 

1. 부동산 증권화의 개념

 

1) 부동산 증권화의 정의

부동산 증권화를 정의하기 위해서는 증권화(Secularization)에 대한 개념정립이 필요하다. 일반적으로 증권화는 특정 자산에 유동성을 부여하는 금융혁신의 한 방식으로, 이 방식은 자금 수요자와 공급자 사이에 금융 중개기관이 개입되는 간접 금융방식이 아니라 자금 수요자와 공급자가 자본시장에서 직접 거래하는 직접 금융 방식의 일종이라고 정의하고 있다. 즉, 증권화는 금융의 국제화·자유화와 함께 최근 금융 분야의 핵심 추세로서 비유동성 금융 자산을 수익성 있는 자본시장의 증권으로서 전환시키는 과정을 의미한다. 이러한 증권화 현상을 구체적으로 정의하면 “기존의 대출채권이나 미래에 현금흐름을 발생시킬 수 있는 자산을 특수목적회사(SPC : Special Purpose Company)와 같은 도관체(conduit)에 양도하고 특수목적회사는 이를 담보로 투자자에게 유가증권을 발행함으로써 자금을 조달하는 금융 방식”을 의미하며, 수익발생이 가능한 모든 자산을 특수목적회사를 통해 증권화하여 유동성을 부여하는 것으로 정의할 수 있다. 유동화 측면에서 증권화의 대상이 되는 자산에는 미래에 현금흐름이 발생할 수 있는 모든 유형의 자산이 포함될 수 있으며 주택저당대출, 자동차 할부 채권, 항공리스, 부실대출, 수출대금, 상가 임대료 등 다양한 자산이 포함된다. 따라서 이러한 증권화의 개념정립을 통해 부동산 증권화를 정의하면 부동산과 부동산 관련 채권들을 특수목적회사에 양도하고 특수목적회사가 이를 담보로 증권을 발행하여 자금을 조달하는 방식이라고 정의할 수 있으며, 이러한 부동산 증권화는 일반적인 증권화와 비교할 때 단지 목적 대상 자산이 부동산 관련 채권으로 한정된다는 차이만 있을 뿐이다.

 

2) 부동산 증권화와 유동화

현재까지 부동산 증권화와 유동화는 정확한 개념을 구분하지 않고 함께 사용되고 있는데, 두 개념은 확실하게 구분하여 사용할 필요가 있다. 두 개념을 구분하는 기준으로서 두 가지를 고려할 수 있는데 첫째는 발행시장과 유통시장에 근거해서 구분하는 방법이며, 둘째는 부동산 증권화를 유동화의 한 방식으로 이해하는 것이다. 전자의 경우 부동산 증권화는 부동산과 부동산 관련 채권들을 자본시장에 유통시키기 위해 유가증권 형태로 바꾸는 과정을 의미하고 부동산 유동화는 유가증권으로 발행된 후에 2차 시장에서 거래되는 단계로 각각의 개념을 구분하고 있다. 즉, 증권화는 발행시장의 단계로, 그리고 유동화는 유통시장의 단계로 구분하는 것을 말한다. 후자의 경우 부동산 유동화는 부동산 관련 대출 채권들을 금융기관이나 투자자들에게 직접 매각하여 유동화하는 방식과 대출채권들을 특수목적회사에 양도하고 그 특수목적회사가 유가증권을 발행하는 방식으로 구분할 수 있는데 이 경우에는 후자의 경우가 부동산 증권화에 해당된다. 첫 번째와 같은 구분 기준은 부동산 유동화와 증권화의 구분을 손쉽게 이해하는데 도움을 주지만 이 기준으로는 유동화와 증권화 방법의 구분과 금융혁신 발달 과정의 이해에는 일정한 한계가 있다. 그에 비해 두 번째 구분은 부동산 유동화의 한 방법으로 증권화를 파악함으로써 80년대 초부터 발전해온 금융혁신의 역사적 과정을 이해하는 데에도 도움이 된다. 부동산 증권화 이전에도 이미 부동산 유동화 형태의 금융혁신의 노력은 진행되어 왔다. 즉, 대출채권의 양도(assignment), 갱신(renovation)과 분할매각(loan participation) 등과 같은 금융혁신이 바로 그것이며 이를 토대로 최근에 다양한 형태의 증권화 방법으로까지 발전하게 된 것이다.

즉, 대출채권의 양도(assignment), 갱신(renovation)과 분할매각(loan participation) 등과 같은 금융혁신이 바로 그것이며 이를 토대로 최근에 다양한 형태의 증권화 방법으로까지 발전하게 된 것이다. 따라서 이러한 증권화의 개념정립을 통해 부동산 증권화를 정의하면 부동산과 부동산 관련 채권들을 특수목적회사에 양도하고 특수목적회사가 이를 담보로 증권을 발행하여 자금을 조달하는 방식이라고 정의할 수 있으며, 이러한 부동산 증권화는 일반적인 증권화와 비교할 때 단지 목적 대상 자산이 부동산 관련 채권으로 한정된다는 차이만 있을 뿐이다. 이러한 증권화 현상을 구체적으로 정의하면 “기존의 대출채권이나 미래에 현금흐름을 발생시킬 수 있는 자산을 특수목적회사(SPC : Special Purpose Company)와 같은 도관체(conduit)에 양도하고 특수목적회사는 이를 담보로 투자자에게 유가증권을 발행함으로써 자금을 조달하는 금융 방식”을 의미하며, 수익발생이 가능한 모든 자산을 특수목적회사를 통해 증권화하여 유동성을 부여하는 것으로 정의할 수 있다. 즉, 증권화는 금융의 국제화·자유화와 함께 최근 금융 분야의 핵심 추세로서 비유동성 금융 자산을 수익성 있는 자본시장의 증권으로서 전환시키는 과정을 의미한다.부동산투자 시장의 동향과 전망 부동산투자 시장의 동향과 전망에 대한 자료입니다. 유동화 측면에서 증권화의 대상이 되는 자산에는 미래에 현금흐름이 발생할 수 있는 모든 유형의 자산이 포함될 수 있으며 주택저당대출, 자동차 할부 채권, 항공리스, 부실대출, 수출대금, 상가 임대료 등 다양한 자산이 포함된다. 지역별 부동산시장에 미치는 영향 4. 부동산투자 시장의 동향과 전망 다운 QO . 부동산 증권화의 개념 1) 부동산 증권화의 정의 2) 부동산 증권화와 유동화 2. 2. 부동산종합대책 기대효과·문제점 3.국내부동산 관리업의 전망과 발전방향 제V장 2005년 부동산 시장 전망 1. 2) 부동산 증권화와 유동화 현재까지 부동산 증권화와 유동화는 정확한 개념을 구분하지 않고 함께 사용되고 있는데, 두 개념은 확실하게 구분하여 사용할 필요가 있다. 2.부동산투자 시장의 동향과 전망 부동산투자 시장의 동향과 전망에 대한 자료입니다. 첫 번째와 같은 구분 기준은 부동산 유동화와 증권화의 구분을 손쉽게 이해하는데 도움을 주지만 이 기준으로는 유동화와 증권화 방법의 구분과 금융혁신 발달 과정의 이해에는 일정한 한계가 있다.부동산투자 시장의 동향과 전망 다운 QO . 정보의 공유 3.17부동산 대책과 향후 부동산 시장 전망 2.부동산 자산 관리의 선진화를 위한 제안 1 부동산 증권화의 개념 1) 부동산 증권화의 정의 2) 부동산 증권화와 유동화 2. 즉, 증권화는 발행시장의 단계로, 그리고 유동화는 유통시장의 단계로 구분하는 것을 말한다... 부동산투자 시장의 동향과 전망 다운 QO . 전자의 경우 부동산 증권화는 부동산과 부동산 관련 채권들을 자본시장에 유통시키기 위해 유가증권 형태로 바꾸는 과정을 의미하고 부동산 유동화는 유가증권으로 발행된 후에 2차 시장에서 거래되는 단계로 각각의 개념을 구분하고 있다. 우리기업에의 시사점 제Ⅳ장 부동산관리의 선진화 1. 부동산 증권화 이전에도 이미 부동산 유동화 형태의 금융혁신의 노력은 진행되어 왔다. 부동산투자 시장의 동향과 전망 다운 QO . 지역별 부동산시장에 미치는 영향 4. 중국의 WTO가입배경과 향후 절차 2. 일반적으로 증권화는 특정 자산에 유동성을 부여하는 금융혁신의 한 방식으로, 이 방식은 자금 수요자와 공급자 사이에 금융 중개기관이 개입되는 간접 금융방식이 아니라 자금 수요자와 공급자가 자본시장에서 직접 거래하는 직접 금융 방식의 일종이라고 정의하고 있다. 그에 비해 두 번째 구분은 부동산 유동화의 한 방법으로 증권화를 파악함으로써 80년대 초부터 발전해온 금융혁신의 역사적 과정을 이해하는 데에도 도움이 된다. 리츠의 종류 4. 부동산 제도의 정비 및 전문인력 양성 3). 2) 부동산 증권화와 유동화 현재까지 부동산 증권화와 유동화는 정확한 개념을 구분하지 않고 함께 사용되고 있는데, 두 개념은 확실하게 구분하여 사용할 필요가 있다. 이러한 증권화 현상을 구체적으로 정의하면 “기존의 대출채권이나 미래에 현금흐름을 발생시킬 수 있는 자산을 특수목적회사(SPC : Special Purpose Company)와 같은 도관체(conduit)에 양도하고 특수목적회사는 이를 담보로 투자자에게 유가증권을 발행함으로써 자금을 조달하는 금융 방식”을 의미하며, 수익발생이 가능한 모든 자산을 특수목적회사를 통해 증권화하여 유동성을 부여하는 것으로 정의할 수 있다. 후자의 경우 부동산 유동화는 부동산 관련 대출 채권들을 금융기관이나 투자자들에게 직접 매각하여 유동화하는 방식과 대출채권들을 특수목적회사에 양도하고 그 특수목적회사가 유가증권을 발행하는 방식으로 구분할 수 있는데 이 경우에는 후자의 경우가 부동산 증권화에 해당된다. 리츠의 종류 4. 즉, 대출채권의 양도(assignment), 갱신(renovation)과 분할매각(loan participation) 등과 같은 금융혁신이 바로 그것이며 이를 토대로 최근에 다양한 형태의 증권화 방법으로까지 발전하게 된 것이다.국내부동산 관리업의 전망과 발전방향 제V장 2005년 부동산 시장 전망 1. 부동산 증권화의 개념 1) 부동산 증권화의 정의 부동산 증권화를 정의하기 위해서는 증권화(Secularization)에 대한 개념정립이 필요하다.. 리츠의 전망 제Ⅲ장 해외(중국) 부동산시장 개척 1. 우리기업에의 시사점 제Ⅳ장 부동산관리의 선진화 1. 부동산투자 시장의 동향과 전망 다운 QO . 부동산투자 시장의 동향과 전망 다운 QO . 따라서 이러한 증권화의 개념정립을 통해 부동산 증권화를 정의하면 부동산과 부동산 관련 채권들을 특수목적회사에 양도하고 특수목적회사가 이를 담보로 증권을 발행하여 자금을 조달하는 방식이라고 정의할 수 있으며, 이러한 부동산 증권화는 일반적인 증권화와 비교할 때 단지 목적 대상 자산이 부동산 관련 채권으로 한정된다는 차이만 있을 뿐이다. 리츠(REITs)제도 도입배경 2. 자산 관리 운용의 전문성 강화 2)...17부동산 대책과 향후 부동산 시장 전망 2. 유동화 측면에서 증권화의 대상이 되는 자산에는 미래에 현금흐름이 발생할 수 있는 모든 유형의 자산이 포함될 수 있으며 주택저당대출, 자동차 할부 채권, 항공리스, 부실대출, 수출대금, 상가 임대료 등 다양한 자산이 포함된다. 향후 전망 제Ⅰ장 부동산 증권화 개념 1. 부동산 증권화의 유형 1) 부동산 증권화의 구조 2) 부동산 증권화의 유형 3. 두 개념을 구분하는 기준으로서 두 가지를 고려할 수 있는데 첫째는 발행시장과 유통시장에 근거해서 구분하는 방법이며, 둘째는 부동산 증권화를 유동화의 한 방식으로 이해하는 것이다. 부동산투자 시장의 동향과 전망 다운 QO . 리츠(REITs)제도 도입배경 2. 향후 전망 제Ⅰ장 부동산 증권화 개념 1. 부동산 증권화의 의의 제Ⅱ장 리츠제도의 도입효과와 대응방안 1. 일반적으로 증권화는 특정 자산에 유동성을 부여하는 금융혁신의 한 방식으로, 이 방식은 자금 수요자와 공급자 사이에 금융 중개기관이 개입되는 간접 금융방식이 아니라 자금 수요자와 공급자가 자본시장에서 직접 거래하는 직접 금융 방식의 일종이라고 정의하고 있다. 리츠제도 현황 5. 미국 부동산 자산관리의 발전 과정 2. 부동산 증권화의 의의 제Ⅱ장 리츠제도의 도입효과와 대응방안 1. 부동산 제도의 정비 및 전문인력 양성 3). 리츠의 장점 3. 부동산시장의동향과전략_0820 제Ⅰ장 부동산 증권화 개념 1. 두 개념을 구분하는 기준으로서 두 가지를 고려할 수 있는데 첫째는 발행시장과 유통시장에 근거해서 구분하는 방법이며, 둘째는 부동산 증권화를 유동화의 한 방식으로 이해하는 것이다. 후자의 경우 부동산 유동화는 부동산 관련 대출 채권들을 금융기관이나 투자자들에게 직접 매각하여 유동화하는 방식과 대출채권들을 특수목적회사에 양도하고 그 특수목적회사가 유가증권을 발행하는 방식으로 구분할 수 있는데 이 경우에는 후자의 경우가 부동산 증권화에 해당된다. 리츠의 장점 3. 미국 부동산 자산관리의 발전 과정 2. 부동산 시장에의 영향 3. 부동산종합대책 기대효과·문제점 3. 부동산 증권화 이전에도 이미 부동산 유동화 형태의 금융혁신의 노력은 진행되어 왔다. 즉, 증권화는 발행시장의 단계로, 그리고 유동화는 유통시장의 단계로 구분하는 것을 말한다. 부동산투자 시장의 동향과 전망 다운 QO . 리츠의 전망 제Ⅲ장 해외(중국) 부동산시장 개척 1. 부동산투자 시장의 동향과 전망 다운 QO . 리츠제도 현황 5. 중국의 WTO가입배경과 향후 절차 2. 전자의 경우 부동산 증권화는 부동산과 부동산 관련 채권들을 자본시장에 유통시키기 위해 유가증권 형태로 바꾸는 과정을 의미하고 부동산 유동화는 유가증권으로 발행된 후에 2차 시장에서 거래되는 단계로 각각의 개념을 구분하고 있다. 정보의 공유 3. 첫 번째와 같은 구분 기준은 부동산 유동화와 증권화의 구분을 손쉽게 이해하는데 도움을 주지만 이 기준으로는 유동화와 증권화 방법의 구분과 금융혁신 발달 과정의 이해에는 일정한 한계가 있다. 부동산투자 시장의 동향과 전망 다운 QO . 그에 비해 두 번째 구분은 부동산 유동화의 한 방법으로 증권화를 파악함으로써 80년대 초부터 발전해온 금융혁신의 역사적 과정을 이해하는 데에도 도움이 된다. 부동산투자 시장의 동향과 전망 다운 QO . 부동산 증권화의 유형 1) 부동산 증권화의 구조 2) 부동산 증권화의 유형 3. 자산 관리 운용의 전문성 강화 2). 부동산 시장에의 영향 3.부동산 자산 관리의 선진화를 위한 제안 1. 즉, 증권화는 금융의 국제화·자유화와 함께 최근 금융 분야의 핵심 추세로서 비유동성 금융 자산을 수익성 있는 자본시장의 증권으로서 전환시키는 과정을 의미한다. 부동산투자 시장의 동향과 전망 다운 QO . 부동산시장의동향과전략_0820 제Ⅰ장 부동산 증권화 개념 1. 부동산 증권화의 개념 1) 부동산 증권화의 정의 부동산 증권화를 정의하기 위해서는 증권화(Secularization)에 대한 개념정립이 필요하.