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건설업체의 주택건설 비용관리 실태 및 개선방안 레폿

 

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건설업체의 주택건설 비용관리 실태 및 개선방안

 

건설업체의 주택건설 비용관리 실태 및 개선방안에 대한 자료입니다. 건설업체의주택건설비용관리개선방안

 

1. 주택건설 비용 분석

 

2. 건설업체의 비용관리 실태

 

3. 건설업체의 비용관리 개선방안

1. 주택건설 비용 분석

 

(1) 비용항목별 공사비 구성

 

2001년도에 일반건설업체들에 의해 완성된 주택들의 총 공사비는 10조 4천억원에 달했다. 이들에 대한 비목별 구성을 보면 재료비는 30.6%, 노무비 5.7%, 외주비 49.4%, 경비 14.2% 등으로 구성되어 있다. 여기서 주목되는 사항은 노무비의 비중이 5.7%에 불과하고, 외주비 비중이 50%에 육박한다는 점이다. 이것은 일반 건설업체의 경우 자체 인력의 투입비중은 매우 제한적이며, 대부분의 공사는 협력회사에 의해 진행되고 있음을 보여주는 것이다. 또한 재료비 비중이 30%를 상회하는 것은 일반 건설업체의 경우 여러 현장에서 소요되는 자재를 본사에서 집중 구매하면 구입단가가 낮아지고, 또한 협력업체에 비해 신용상태가 양호하여 자재대금 결재조건이 상대적으로 유리하기 때문에 철근, 콘크리트 등 기초자재를 중심으로 사급 비중을 높여나가기 때문인 것으로 해석된다.

한편 주택건설 공사비 구성은 주택유형에 따라 다소 차이가 발생한다. 즉, 단독주택 및 저층 아파트는 노무비 비중이 약 17%를 점해 5% 정도의 고층 아파트보다 노무비 비중이 월등히 높게 나타난다. 이러한 현상은 단독주택 및 저층 아파트의 경우 고층 아파트에 비해 상대적으로 노동집약적인 생산과정을 거치기 때문으로 풀이된다. 그리고 단독주택 및 저층 아파트는 외주비 비중이 약 40% 이하로서 고층 아파트와 비교하여 외주비 비중이 8～15%p 낮고, 현장경비 비중도 10% 수준으로 다소 낮게 나타난다. 재료비는 주택유형에 따라 큰 차이 없이 30～35% 수준으로 편차가 작지만, 그 중에서도 단독주택이 아파트에 비해 재료비 비중이 다소 높게 나타나는 것이 특징이다.

건축 공사비의 구체적인 내용은 골조형태, 주택의 평형, 층수, 세대수, 마감자재 등 다양한 요소에 따라 달라진다. 그러나 주택건설 공사비에 대한 상세한 내역은 제대로 알려지지 않고 있다. 다만 대한주택공사는 매년 자신이 건설하는 아파트공사 중에서 표본조사를 하여 그 내용을 공개하고 있다.

주택공사가 2001년도에 수행한 주택건설사업의 공사비 내역을 비용항목별로 분석해 보면 재료비가 전체 아파트 공사비의 44.5%를 차지하여 가장 큰 비중을 차지하고 있고, 그 다음으로 노무비가 37.1%를 차지하여 이들이 전체 공사비용의 80% 이상을 점하고 있는 것으로 밝혀졌다.

이것은 앞에서 언급한 완성공사원가에서 재료비와 노무비가 차지하는 비중과 현격한 차이를 보이고 있는데, 그 이유는 여기서는 외주비 부분이 다시 최종 비목별로 재구성되었기 때문이다.

 

 

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