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(★우수자료★)전세 문제 주택 전세가격의 상승 요인, 주택 전세가격의 레포트

 

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주택 전세가격의 상승 요인

차례

 

-조사 방향

 

-주택 전세 가격 상승 요인

 

1.비관적 전망으로 인한 주택 보유 기피(매입대기 증가)

 

2.주택 멸실과 저금리로 인한 전세 공급 감소

 

-조사 결과와 조사 후 느낀 점

 

산업화, 도시화가 진행되는 동안 우리나라의 인구 증가는 폭발적이었고 또한 도시지역으로의 인구 집중으로 인해 도시지역의 주택공급 역시 대량 공급 되어왔다. 특히 수도권의 경우, 급격히 증가하는 인구를 수용하기 위해 서울과 서울 근교지역에 대규모 택지지구와 신도시를 개발하였고, 쾌적한 주거 환경과 교통망 확충으로 사실 도시지역의 부동산 가치는 더더욱 커져가고 있다. 그러나 오늘날 수도권을 비롯해 오히려 사람들은 주택 구입을 기피하고, 주택 가격에 대해 비관적 전망을 쏟아내고 있다. 이렇듯 더더욱 좋아지는 주거 인프라와는 상반되게 매입이 아닌 전세가 강세를 보이는 것을 시작으로 ‘주택 전세가격의 상승 요인’을 조사하였다.

 

비관적 전망으로 인한 주택 보유 기피(매입대기 증가)

 

먼저 우리나라의 인구 분포와 주택시장 현황을 보면, 우리나라는 1960년 39.1%, 1970년 50.1%에서 2000년 88.3%를 거쳐 90.1%를 넘은 2005년 이후, 지금까지도 90% 이상의 도시화율을 유지하고 있다. 또한 전국 인구의 절반이 수도권에 집중되어 있다.

 

구분

1970

1980

1990

2000

2xxx

전국

30,882

37,436

43,411

46,136

49,977

수도권

8,730

13,298

18,587

21,832

24,540

서울

5,433

8,364

10,613

10,373

10,189

인천

634

1,084

1,818

2,475

2,727

경기

2,663

3,850

6,156

8,984

11,624

수도권/전국

28.3%

35.5%

42.8%

47.3%

49.1%

인구의 수도권 집중도(단위 : 천 명) - 제4차 국토종합계획 수정계획

현재까지도 전체 인구의 절반에 육박하는 수도권에 집중된 인구를 수용하기 위해 서울과 수도권에는 수많은 신규 주택이 공급되어오고 있다. 또한 수도권광역버스, 수도권광역전철노선 등 교통망이 점차 확대되어 서울접근성이 더욱 좋아지고 있다. 이로 인해 서울통근이 가능한 지역범위(통근권)가 더욱 넓어지는 효과를 가져와 서울통근인구에게 있어서 이러한 개발 현황은 주택이 공급되는 효과를 가져왔다.

 

2013년 현재 수도권광역전철노선도

 

2000년 수도권광역전철노선도

이렇게 수도권을 비롯한 도시지역의 인구급증은 정부로 하여금…(생략)

 

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